Saiba quais documentos levar ao banco para financiar um imóvel

Documentos para Financiamento de Imóveis – Quantas vezes você já pensou em sair do aluguel, entrar em um financiamento imobiliário e comprar a casa própria ainda que isso demore até 30 anos? Se falta coragem para assumir o risco de contrair uma dívida tão grande, saiba que o crédito para habitação no Brasil nunca foi tão farto, os juros tão baixos e os prazos tão longos.

Porém antes de decidir comprar a casa própria com a dinheiro dos bancos, o primeiro passo é visitar o site, entrar em contato por telefone ou ainda visitar uma agência bancária pessoalmente para simular a compra. Depois, o futuro mutuário tem que  providenciar a documentação, fundamental para fechar o contrato.

Uma das etapas mais importantes no processo de aquisição de um imóvel é a verificação dos documentos necessários para financiamento imobiliário.

Para agilizar o processo, que demora entre 30 e 60 dias na média dos bancos (no Banco do Brasil, o prazo médio é de cerca de 30 dias), o mutuário contrate um despachante ou um documentarista para levantar e reunir os documentos. No entanto, esse serviço não é prestado pelo banco e custa, em média, entre R$ 450 e R$ 500 – ou seja, é um gasto extra para o comprador.

LINKS DIRETOS PARA AS PÁGINAS DE DOCUMENTAÇÃO PARA FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS BANCOS

• Banco do Brasil
• Bradesco
• Caixa Econômica Federal
• Itaú
• Santander

Antes de assinar o contrato de financiamento imobiliário, é preciso apresentar uma lista de documentos. Veja abaixo quais são:

Comprador

Pessoa Física

• Documento de identidade;
• CPF;
• Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses;
• Certidão conjunta de débitos de tributos federais;
• Certidão de nascimento ou de casamento.

Comprador que vai utilizar o FGTS na compra

• Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal;
• Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS;
• Extrato datado, carimbado, atualizado e original do FGTS, expedido por uma agência da Caixa Econômica Federal;
• Comprovante de residência dos últimos três meses;
• Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
• A pessoa casada deve apresentar a última declaração do IR do cônjuge.

Comprador Pessoa Jurídica  

• Contrato Social ou Estatuto Social original com todas as últimas alterações contratuais e estatutárias;
• Certidão Negativa de Débito do INSS;
• Certificado de Regularidade do FGTS (CRF);
• Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF).

Vendedor

Pessoa Física

• Documento oficial de identificação;
• Comprovante de estado civil;
• CPF;
• Certidão Conjunta de Débitos referentes aos tributos federais.

Vendedor Pessoa Jurídica

• Representante Legal: Documento oficial de identificação;
• Empresa Ltda. ou Firma Individual:
• Documento de constituição e alterações devidamente registradas e Certidão; Simplificada da Junta Comercial;
• Sociedade Anônima (S/A):
• Estatuto Social e Ata de Eleição da última;
• Cópia da Certidão Negativa de Débito (CND);
• Carta com assinatura reconhecida em cartório dos representantes da empresa.

Documentos extras para a venda de imóvel novo

• Registro de título de propriedade;
• Certidão negativa de ônus reais;
• Certidão negativa de IPTU;
• Registro de ações reipersecutórias e alienações;
• Registro de pagamento do TCA;
• Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis;
• Alvará de utilização ou “Habite-se”;
• Planta baixa;
• Certidão enfitêutica;
• Opção de compra e venda preenchida;
• Anotação de Responsabilidade Técnica do engenheiro responsável pela obra.

Documentos extras para a venda de imóvel usado

• Certidões negativas de débitos relativos ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU);
• Certidão vintenária (20 anos) com negativa de ônus atualizada;
• No caso de residência em condomínio, certidão negativa de débito condominial;
• Título de propriedade registrado;
• Certidão negativa de ônus reais;
• Cópia do boleto com o pagamento da Taxa de Cadastro e Avaliação;
• Opção de compra e venda corretamente preenchida de forma legível, datada e assinada pelas partes do contrato;
• Caso o imóvel seja financiado por outro agente bancário, deve-se apresentar a declaração de saldo devedor para a nova instituição financiadora.