Documentos Básicos para Financiamento Imobiliário

Financiamento Imobiliário se transformou na maneira mais popular e fácil para aquisição da casa própria. Consequência da ampliação no prazo dos financiamentos e na redução as taxas de juros. Definir o tipo de financiamento a ser adotado não é das tarefas mais fáceis e não existe uma melhor opção que possa agradar todos os compradores. É preciso fazer as contas, sempre levando em consideração a existência de gastos com aluguel e também com o valor do imóvel que deseja adquirir.

Também é preciso comparar as taxas de juros e prazos dos últimos financiamentos, uma pequena redução na taxa de juros já é capaz de resultar em uma enorme diferença. O tipo mais comum de financiamento é feito nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e há pelo menos três bases de cálculo para as prestações: SAC, Tabela Price e Prestação Fixa. Os juros variam de acordo com o valor do imóvel.

Dicas para Financiamento Imobiliário

• Dê entrada no processo de financiamento durante o período de busca pelo imóvel. Você levará algum tempo até juntar toda a documentação necessária para a aprovação de crédito e conseguir a liberação da quantia a ser financiada.

• Quanto maior seu valor de entrada, menores serão os juros das prestações e seu saldo devedor. Aproveite para usar o seu FGTS. Se você tiver algum valor de recurso próprio, não deixe de utilizá-lo.

• O primeiro passo para obter o financiamento imobiliário é descobrir quais serão as condições do seu financiamento, ou seja, as taxas de juros, os prazos mínimos e máximos que poderá financiar, valores etc.

Quem pretende financiar um imóvel pode providenciar a documentação básica antes mesmo de ir ao banco, veja abaixo a Documentos básicos solicitados para obtenção de financiamento imobiliário.

Documentos básicos solicitados para obtenção de financiamento imobiliário:

• Documentos do comprador
  • Cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge)
  • Certidão de nascimento (solteiros)
  • Comprovante de Renda (contracheque ou declaração de rendimentos do Imposto de Renda)
  • Comprovante de Residência
  • Comprovante de Estado Civil
  • Comprovante de Saúde
  • Formulários dos bancos (Proposta de Financiamento, inscrição)

• Documentos do vendedor – Pessoa Física
  • Cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge)
  • Certidão de nascimento (solteiros)
  • Certidão de casamento:
    • Com averbação no Registro de Imóveis (imóvel comprado antes do casamento)
    • Com averbação apropriada (desquitados e divorciados)
    • Com averbação de óbito do cônjuge (viúvos) D certidões dos distribuidores de protesto D certidão dos – distribuidores civis;
  • Certidões dos distribuidores da Justiça Federal
  • Certidão dos distribuidores de executivos fiscais
  • Comprovante de Estado Civil
  • Comprovante de Domicílio Bancário
  • Certidões Negativas dos Cartórios
  • Declaração firmada de Venda Ascendente para Descendente

• Documentos do vendedor – Pessoa Jurídica
  • CNPJ
  • Estatuto ou Contrato Social em vigor
  • Ata da Assembleia
  • Certidões de dívida pública
  • Comprovante de Domicílio Bancário
  • Certidões Negativas dos Cartórios
  • Declaração firmada de Venda Ascendente para Descendente
  • Em caso de pessoa jurídica, certidão negativa de débitos do INSS e da Receita Federal
  • Certidão dos distribuidores de falência e concordata

• Documentos do imóvel
  • Certidão de Matrícula do imóvel
  • Cópia da página do imposto predial do exercício – IPTU
  • Certidão Negativa de Tributos Imobiliários
  • Durante os 20 anos anteriores (vintenária)
  • Certidão negativa do IPTU, ou certidão da situação fiscal imobiliária, e o carnê com as parcelas quitadas
  • Certidão de situação e enfitêutica (certifica se o imóvel tem domínio de órgãos públicos ou privados)

• Documentos para utilização do FGTS
  • Autorização para movimentação de conta vinculada do FGTS – Aquisição Moradia
  • Extrato atualizado do FGTS
  • Comprovante de trabalho sob o regime do FGTS

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