Governo lança parceria com estados no Programa Casa Verde e Amarela
O governo anunciou uma nova modalidade do seu programa habitacional, o Casa Verde Amarela Parcerias, na qual estados e municípios vão entrar com contrapartida de 20% do valor das moradias, que pode incluir o terreno do empreendimento. Em troca, o valor de entrada no imóvel próprio para famílias com renda mensal de até R$ 4 mil será reduzido ou zerado.
Dez estados já aderiram ao Parcerias: Paraná, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Roraima, Bahia, Ceará, Pernambuco e Alagoas. De acordo com o Ministério do Desenvolvimento Regional, a adesão ocorreu durante o próprio evento.
As mudanças no programa foram anunciadas durante evento no Palácio do Planalto, com a presença do presidente Jair Bolsonaro. Segundo o Ministério do Desenvolvimento Regional, o objetivo é adequar algumas métricas ao cenário atual e, com isso, atrair o mercado da construção civil e imobiliário para novas contratações, além de facilitar a contratação de financiamentos para as famílias.
Uma das medidas anunciadas é a ampliação do subsídio para os cidadãos darem entrada no imóvel, especialmente nas regiões Norte e Nordeste. O valor médio dos subsídios que antes era de R$ 23 mil passa para R$ 35 mil, a depender da composição familiar. As famílias do Grupo 1, com renda de até R$ 2 mil, passam a contar com subsídio de até R$ 47,5 mil para entrada.
O governo também vai ampliar os recursos para financiamentos por meio do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para os anos de 2022 a 2024. Para o ano que vem, o aumento será de 10%, passando de R$ 56 bilhões para R$ 61 bilhões para o programa, em termos absolutos. Em 2023 e 2024, os valores serão de R$ 64 bilhões e R$ 67 bilhões, respectivamente.
Taxas de Juros Casa Verde e Amarela
O governo também vai estender as taxas de juros mais baixas aos mutuários do Grupo 1 do programa, que são de pessoas com renda familiar até R$ 2 mil. As taxas são de 4,25% ao ano no Norte e Nordeste e de 4,5% ao ano nas demais regiões. Até então, as taxas para esse público eram calculadas conforme a renda da família e o valor dos imóveis.
O Grupo 3, de famílias com renda de R$ 4 a R$ 7 mil, também será beneficiado com redução de 0,5% nos juros até o final de 2022. As taxas mínimas passarão de 7,66% ao ano para 7,16% ao ano.
Outra mudança é no valor máximo dos imóveis a serem financiados com recursos do FGTS, que serão reajustados em até 15%, a depender do tamanho do município. A medida atende a uma demanda do setor da construção civil, diante do aumento do custo nos insumos do setor nos últimos anos, principalmente com a pandemia de covid-19.
O governo ainda vai ampliar o prazo de entrega das moradias contratadas por meio de ofertas públicas realizadas em governo anteriores, que deveriam ter sido entregues até 2018. Com isso, serão retomadas as obras de cerca de 27 mil residências em municípios menores de 50 mil habitantes.
O Programa Casa Verde e Amarela foi lançado em agosto de 2020, em substituição do Programa Minha Casa Minha Vida. Além da construção de casas e apartamentos com recursos do FGTS, o Casa Verde e Amarela inclui regularização fundiária, melhoria de residências, além de outras ações, como locação social.
Programa Casa Verde e Amarela – Parcerias
O programa é uma iniciativa lançada com o objetivo de reduzir ou zerar o pagamento do valor de entrada da casa própria para famílias com renda de até 4 mil reais mensais, por meio do aporte de contrapartida pelos estados e municípios, em complemento aos descontos concedidos pelo Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Dessa forma, a iniciativa contribui para que o Governo Federal e os Entes Públicos a viabilizem moradia para as famílias que precisam de recursos próprios (entrada) para acessar o financiamento habitacional e evita que realizem outros empréstimos para arcar com o valor da entrada, adequando seu endividamento à sua real capacidade de pagamento.
Enquadramento: Serão enquadrados nesta iniciativa os empreendimentos com aporte, pelo Ente Público Local (município ou estado), de contrapartida mínima obrigatória de 20% (sendo aceito terreno, recurso financeiro ou execução de obra incidente), para compor o valor de investimento do imóvel objeto de financiamento com recursos FGTS, de forma a suprir o valor mínimo de entrada devido pela família beneficiária.
Público-alvo: O público-alvo contemplado serão as famílias com renda mensal bruta limitada a R$ 4.000,00 (Grupos 1 e 2).
Requisitos:
- Ente Federado: Oferecer contrapartida mínima de 20% (recurso financeiro, terreno ou execução de obra incidente).
- Empresas: Construtora com nível de qualificação no SIAC/PBQP-H.
- Famílias: Ter condições de contratar o financiamento.
Como funcionará: O Ente Público Local interessado deve preencher o Formulário de Manifestação de Interesse para participação no Programa Casa Verde e Amarela – Parcerias junto à Secretaria Nacional de Habitação do MDR e submeter proposta à instituição financeira habilitada para atuar com financiamentos habitacionais por meio do FGTS. A contrapartida aportada confere a prerrogativa de seleção das famílias beneficiárias ao Ente Público local, que deverá também realizar seleção para contratação da empresa de construção civil que construirá as unidades.
Política de desconto e taxa de juros: Condições de financiamento previstas no sistema FGTS para famílias com renda mensal bruta de até R$ 4.000,00, quais sejam: a concessão de descontos (subsídios FGTS) destinados ao pagamento de parte da aquisição ou construção do imóvel e à redução do valor das prestações, por meio de taxas de juros diferenciadas.